Guida al distacco dal Riscaldamento Centralizzato
Come non pagare più il riscaldamento centralizzato? Lo scoprirai in questa guida, appositamente realizzata per ottenere maggiori informazioni per il distacco dal riscaldamento centralizzato.
Quando è Possibile Staccarsi dal Riscaldamento Condominiale?
Il Codice Civile permette ai condomini di procedere con il distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato solo se:
- Il distacco dal riscaldamento centralizzato non compromette il funzionamento del sistema.
- Non causa aumenti di spesa per gli altri condomini.
E’ necessario produrre una Relazione di un Termotecnico per valutare le due condizioni prima di procedere al distacco dal riscaldamento centralizzato.
Chi si distacca dal riscaldamento condominiale centralizzato continua a pagare?
Il Condomino che procedere al distacco dal riscaldamento centralizzato non pagherà le spese legate alla materia prima, ma dovrà contribuire alle spese generali. Vedremo come il distacco dall’impianto centralizzato può comportare un notevole risparmio economico.
Quali spese deve pagare chi si distacca dal riscaldamento centralizzato?
Chi decide di scollegarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato condominiale continua a contribuire alle sole spese di manutenzione straordinaria e alla messa a norma dell’impianto di riscaldamento condominiale.
Cosa succede se un condomino si stacca dal riscaldamento centralizzato?
Valutazione degli Squilibri nell’Impianto
Quando un appartamento si distacca, l’impianto centralizzato potrebbe subire variazioni di equilibrio termico. Se pochi condomini si staccano, l’impatto può essere minimo, ma se diventano molti, l’intero sistema potrebbe risentirne, causando malfunzionamenti.
Valutazione dei Costi
L’impianto centralizzato genera due tipi di consumo:
- Consumo utile (Consumo di materia prima): il calore che riscalda gli ambienti.
- Consumo disperso (Consumo involontario): il calore perso nel processo di distribuzione.
La quota maggiore che incide sul Condomino e quella relativa alla materia prima. Chi si distacca non pagherà più il consumo utile. In riferimento invece alle dispersioni termiche, una analisi approfondita deve essere fatta sui consumi involontari.
Come staccarsi dall’Impianto di Riscaldamento Centralizzato ?
Per procedere al distacco dall’impianto centralizzato è necessario seguire questi passi.
Richiedere una Valutazione Tecnica
Un Ingegnere Termotecnico dovrà redigere la Relazione del Distacco dal Riscaldamento Centralizzato, valutando in maniera opportuna che il distacco non provocherà problemi all’impianto condominiale (assenza di notevoli squilibri).
Eseguire i Lavori di Disconnessione
Una ditta specializzata dovrà scollegare l’appartamento dall’impianto comune riducendo le dispersioni di calore.
Informare il Condominio
La perizia tecnica dovrà essere presentata all’Amministratore del Condominio, che procederà all’aggiornamento dei conteggi.
Casi in cui il Distacco non è consentito
In generale, rispettando le 2 condizioni sopra esposte (assenza di squilibrio e di aggravio di costi) e le norme di settore, nei casi pratici non esistono particolari divieti. Ad esempio, il divieto del distacco dal riscaldamento centralizzato eventualmente inserito nel regolamento condominiale non è sufficiente (nel rispetto delle altre condizioni) ad impedire il distacco, essendo in contrasto con l’Art. 1118 del Codice Civile.
E’ possibile effettuare il Distacco dal Riscaldamento Centralizzato senza la Perizia Tecnica ?
Purtroppo non è possibile procedere al distacco dall’impianto centralizzato senza la Relazione Tecnica del Termotecnico. Operare in questo modo è molto rischioso, non è ammesso dalla normativa e soprattutto espone il Condomino a contenziosi e controversie.
Quanto costa la Perizia per il Distacco dal Riscaldamento Centralizzato ?
Come tutti i servizi professionali, il costo della Relazione del Termotecnico per il Distacco dal Riscaldamento Centralizzato è variabile a seconda della qualità e delle competenze del Termotecnico scelto. Spesso l’interesse del Condomino è quello di azzerare il rischio di contestazioni, liti e contenziosi. Considerando che rispondere ad una lettera di contestazione di un Legale costa dai 200 euro ai 400 euro, l’interesse del Condomino è quello di essere supportato da un Termotecnico con esperienza in questo tipo di attività.
E’ possibile avere una valutazione gratuita per il Distacco dal Riscaldamento Centralizzato ?
Si, è possibile. Prima di procedere con la relazione per il distacco dal riscaldamento centralizzato offriamo una prima consulenza o valutazione gratuita per verificare il buon esito del distacco dall’impianto centralizzato.
Se sei interessato a fare questa valutazione puoi compilare questo form:
Normative di Riferimento:
Di seguito alcune norme di riferimento, non esaustive, per un primo approfondimento.
- Codice Civile (Art. 1118 C.C.)
- Legge 9 gennaio 1991, n. 10: Norme sul risparmio energetico.
- DPR 26 agosto 1993, n. 412: Regole per l’installazione e la gestione degli impianti termici.
- Legge 11 dicembre 2012, n. 220: Modifiche alla disciplina del condominio.
